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BUSINESS

介護賃貸事業 介護賃貸による土地活用 [シニアライフ事業部]

BRAND

介護賃貸
超高齢社会に最適化した土地活用『介護賃貸』明るい日本の未来を POINT

30年先を見越したマーケット

なお加速する超高齢社会。その需要と供給に最適化した先見性の高い商品が介護賃貸です。

供給が間に合っていない現状

施設に入れないお年寄りと、その施設を広げたい介護業者様。その解決策は介護賃貸でした。

マンション経営と比べてください

マンション・アパート経営と比べると立地を選ばず、収益に必要な修繕等のコストを軽減することが可能です。

20年一括借り上げで安定運用

S-FITの介護賃貸が安定運用できる理由はニーズに裏打ちされた20年一括です。安定した収入が得られます。

REASON

介護賃貸が生まれたワケ

賃貸アパートマンションの借り手である20~30代前半の人口は、2030年までに3割減少し、高齢者施設を利用する可能性の高くなる75歳以上の後期高齢者の人口割合は6割増加といわれております。すなわち、今後大きな需要が見込める市場です。
介護事業者向けの戸建の仲介からはじめた事業でしたが、介護に適した物件の希少さを実感しました。一方介護事業者様は介護に適した物件を見つけることができず事業展開ができない状況でした。介護施設を必要とされているお年寄りと、介護施設を供給したい介護事業者様。マーケットに不足しているのは不動産でした。ここに目をつけたのがS-FITのシニアライフ事業部。
介護施設は行政認可を受けていないと出店できません。その知識を学び、賃貸市場に出回らないのであれば「つくってしまう」というのが「介護賃貸」です。
地主様・家主様・オーナー様に古い物件、空室の多いアパート、遊休土地に介護施設もしくは介護施設併用住宅、介護施設併用賃貸マンション・アパートの提案をさせていただいております。不動産オーナー様に介護施設を建てていただきます。もちろん大きなコストがかかりますが、これを解決するのが「介護賃貸」のスキームです。S-FITは賃貸管理事業を行っているので、その建物を20年間一括借り上げ(サブリース)し、月々の家賃収入でローン返済を行います。施設にもよりますが手残りがあり、ローン返済分の他に収益をあげることもできます。
また併用して賃貸物件の場合はS-FITの賃貸仲介で客付を行い長期安定運用を実現します。
介護事業者様はシニアライフ事業部の「介護物件ナビ」を通してお付き合いのある一都三県で3000事業所のネットワークで、最適な介護事業者様を選定いたします。
さらには現在、大手ハウスメーカと提携して、居住部分のクオリティ向上に取り組んでおります。
これが新しい土地活用の「介護賃貸」です。


MODEL CASE
CASE: 1 駅から遠い・古いアパート

長期安定運用を実現


20年一括借り上げ
PMによる管理募集
優良介護事業者様斡旋
ヘヤギメ!による客付

CASE: 2 建て替え・遊休土地の活用

ローン返済の軽減


20年一括借り上げ
優良介護事業者様斡旋
サブリースで月々の
ローン返済を軽減

東京都杉並区にて2013年春より運用開始。すぐ側に公園がある閑静な住宅街という環境は魅力でしたが、駅遠立地のため賃貸併用には不安がありました。
そこで「介護賃貸併用住宅」プランを提案。介護事業者とのマッチングもスムーズに進み、金融機関へのローン返済を超える家賃収入が得られました。

「介護賃貸」が特集で登場。

動画を見る

介護事業者様とのネットワーク

首都圏約3,000事業所、法人数約450社の介護事業者様とのネットワークで、介護施設には何が必要かを熟知しております。それがシニアライフ事業部の強みでもあります。

SENIOR TEAM

土地活用セミナー開催中

SEMINAR

土地活用や賃貸経営のイベントで長期安定運用のセミナーを開催しております。詳しくは介護賃貸のホームページでご確認ください。

http://www.kaigochintai.com

独自のマーケティングレポート

シニアライフ事業部では独自のマーケティングレポートで介護施設がエリアに必要かの査定を行っております。
介護認定者・人口密度・年齢層・車送迎圏内などの充足率に、介護事業者様の施設場所・事業者数・定員数を細かく調査し、介護賃貸に向き不向きを検討しております。
介護賃貸に不向きな場合でもS-FITではアパート・マンションの賃貸経営にも精通しておりますので様々な角度からご提案させていただくことが可能です。

S-FITの総合力!で不動産賃貸経営をサポート。

賃貸経営の対象となる介護施設は主に5つ。いずれの介護施設も需要が高く安定経営に結びつきます。


デイサービス

(土地面積70坪〜)

食事・入浴・レクリエーションなどのサービスが受けられる日帰りの施設です。利用者は送迎車によって施設に通います。

ショートステイ

(土地面積150坪〜)

施設に一定期間宿泊して食事・入浴・リハビリなどのサービスが受けられる施設です。最長30日まで宿泊できます。

グループホーム

(土地面積150坪〜)

認知症を患っている高齢者が、専門の介護スタッフの援助を受けながら1つのユニット(5〜9人)で共同生活を送る施設です。

サービス付高齢者向け住宅

(土地面積250坪〜)

高齢者専用のバリアフリー集合住宅。日中はヘルパーや介護福祉士が常駐。建築工事費の1/10以内(1戸あたりの上限100万円)の補助金も魅力です。

有料老人ホーム

(土地面積400坪〜)

介護が必要な方を対象としたもの、自立した方向けのもの、生活に困窮している方向けなど様々な施設があります。

S-FITの不動産賃貸経営
INFORMATION
介護賃貸についてのお問合わせは FREE DIAL: 03-5428-6654

03-5797-7078

http://www.kaigochintai.com



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