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見た目を変えるだけじゃない。
賃貸目線のリノベーション

賃貸物件のオーナー様へ

改善費用を無駄にしない！
「機能改善」と「デザイン」発想

S-FITでは、見た目を変えるだけのリノベーションを提案することは絶対にありません。
私たちがはじめに考えるのは、「想定する入居者が何を求めているか？」の一点のみ。個々の担当者が積み上げてきた経験則と「ヘヤギメ！」で収集したデータを基に、入居者のニーズを徹底的に洗い出すことからプロジェクトがスタートします。
オーナー様の今後の経営方針を伺いながら「機能改善」と「デザイン」の2つの軸をベースにして提案を行っていきます。

事業のポイント

  • イメージした入居者像に合わせて
    「選ばれる間取り・デザイン」を提案する

    あるアンケートによると、入居者がお部屋を選ぶ重要なポイントは「賃料」の次に「間取り」という結果が出ています。
    同じ35㎡の間取りでも1Rと1LDKでは、借りる人や賃料が変わってきます。
    クロスや床材、設備、照明などは想定する入居者のライフスタイルに合わせてベストなアイテムをご提案しています。

  • 決定力を高める素材を知り尽くす

    フローリングの部屋が当たり前の時代。リノベーションに無垢材を取り入れることで、競合物件と大きな差別化が図れます。
    ただし、無垢材にもさまざまな種類があります。素材選びのポイントは建物や部屋が醸す雰囲気に合った樹種を選ぶことです。
    予算に合わせて硬質塩ビタイルや磁器質タイルの素材を使うこともあります。

  • 見えない部分こそしっかりつくる

    リノベーションとは部屋の見た目を変えるだけではなく、間取りの変更、給排水や空調設備の見直し、耐震性の強化などをトータルで行うものです。
    お肌の手入れに例えると、その場しのぎをしようと厚化粧を施すのではなく、ナチュラルメークができるようお肌そのものの改善をすること。
    中長期の安定経営のために「リノベーション」が大切だとReno*は考えます。

  • たくさんの人に魅力を伝える

    Reno*のブログでは、リノベーションの途中段階や完成の様子をレポート。設計デザインを手がける担当者自身が記事を書き、写真を撮るので、こだわりが入居者に伝わります。リノベーション完成後は、オープンハウスを開催。
    Reno*ブログで工事の模様を見続けていた方が大勢来場。施工前の状況から知っている分、思い入れが強く決定につながりやすい。
    Reno*のブログ「リノ*ブ」を見る

事例紹介

家賃60,000円に下げても決まらない・・・空室状態が続いている物件例

最寄駅からの距離は入居者にとって魅力的ですが、内観・外観ともに築年数の古さが目立ち、一昔前の設備なので家賃を下げても決まらない状態に。S-FITへの相談が持ち込まれました。

物件概要

  • 女子大学が近くにある
  • 最寄り駅から徒歩7分
  • 築年数：約40年
  • 空室期間：半年以上
  • 面積：20㎡（和室）
  • 設備：ミニキッチン（コンロなし）
    バランス釜のバストイレ一緒
    室外に洗濯機置き場あり

オーナー様のご要望家賃を大幅にアップしても決まる物件にしたい！

家賃75,000円で決まった！入居待ちが出る程に変わった
「機能改善＋デザイン」例

ただ間取りを変更するだけではなく、化粧が出来る独立洗面台を設置、間接照明でやさしい空間に見せる、ゆったりとしたスペースのクローゼットを設けるなど、ターゲットである20代前半の単身女性が魅力を感じる要素を盛り込みました。

間取りからの大幅変更

  • ミニキッチン　→　2口ガスコンロシステムキッチン
  • 押入れ　→　クローゼット
  • バランス釜のバストイレ　→　キレイに改修＋独立洗面台
  • 屋外洗濯機置場　→　室内洗濯機置場
  • 無垢フロア・スポットライト・天井抜き・トールタイプの下足入れ

Reno* 商品ラインナップ

商品名 Reno*（リノ）
 リノ保証
 タダリノ*
内容 リノベーション工事請負
企画、設計、現場監理		 家賃保証付リノベーション
査定賃料の85%～90%を保証		 家賃保証付リノベーション
自己資金0からできるリノベーション
詳細 区分1戸から受託可能
リノベーション請負のみも可能
エリア問わず		 一都三県のみ
保証エリアはご相談		 一都三県のみ
工事費（5年分割）相当額をS-FITが負担差額を保証。5年契約（保証賃料固定）
その後集金代行へ切換え可能。

お問い合わせ03-5797-7091 サービスサイト

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